Nutzerwechselkosten bei Auszug des Mieters muss der Vermieter tragenBGH VIII ZR Kosten d. Dies ist bei Mieterwechselkosten gerade nicht der Fall, da diese in einem Mietverhältnis nur ein einziges Mal https://abukingcas.ch/ anfallen, nämlich beim Auszug des Mieters. Wenn Mieter während des laufenden Jahres aus einer Wohnung ausziehen, werden ihnen in schöner Regelmäßigkeit die Kosten der Zwischenablesung (von Heizkostenverteilern, Wärmemengenzählern, Wasseruhren etc.) und der damit verbundenen Abrechnungskosten in Rechnung gestellt. Zweifel an Heizkostenverteiler – Wer trägt die Kosten? Erfolgt diese Ablesung durch einen Mitarbeiter der Minol nicht, gibt es die Zwischenablesung zu gleichen Kostenteilen für Mieter und Nachmieter. Alleine, ohne Kostenanteil des Nachmieters.
- Zur Sicherstellung einer korrekten und fairen Aufteilung der Verbrauchskosten bei einem Mieterwechsel ist die Zwischenablesung von großer Bedeutung – sowohl für Vermieter als auch für Mieter.
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- Wenn die Zwischenablesung bei Auszug des Mieters nicht erfolgt, kann dies zu Unstimmigkeiten bei der Abrechnung der Betriebskosten führen.
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Eine genaue Aufschlüsselung der Kosten und eine Begründung durch den Vermieter sind notwendig. Der Mieter hat jedoch das Recht, bei der Zwischenablesung anwesend zu sein oder einen Bevollmächtigten zu benennen. Der Vermieter ist verpflichtet, eine Abrechnung auf Grundlage der tatsächlichen Verbrauchswerte zu erstellen. Dies ist jedoch nur dann möglich, wenn die Mietwohnung auch beruflich genutzt wird, beispielsweise als Homeoffice oder Praxis. Eine Ausnahme hiervon kann jedoch gelten, wenn der Mieter die Kosten als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend machen kann. Es handelt sich hierbei um Kosten, die im Zusammenhang mit der Beendigung des Mietverhältnisses entstehen und nicht um laufende Kosten, die im Rahmen der Miete anfallen.
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Zeitpunkt der Ablesung
Der Vermieter ist jedoch verpflichtet, eine Abrechnung auf Grundlage der tatsächlichen Verbrauchswerte zu erstellen. Der Vermieter muss dem Mieter eine detaillierte Aufstellung der Kosten vorlegen und diese auch begründen können. Der Energieversorger oder der Vermieter liest die Verbrauchswerte ab und erstellt eine Abrechnung auf Grundlage dieser Werte. Die Zwischenablesung bei Auszug des Mieters erfolgt in der Regel in Anwesenheit des Mieters oder eines Bevollmächtigten.
Die Kosten einer auszugsbedingten Zwischenablesung und Zwischenabrechnung sind Verwaltungskosten, die vom Vermieter zu tragen sind. Zulässig ist das jedoch laut BGH nicht, denn der Vermieter hat die Kosten einer auszugsbedingten Zwischenablesung und Zwischenabrechnung zu tragen, da diese dem Bereich der Verwaltungskosten zuzuordnen sind. Dennoch sollte die Betriebskostenabrechnung des Vermieters genau studiert werden, ob sich darin nicht doch die Mieterwechselgebühr wiederfindet.
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